満腹男の不動産活動の心得

不動産投資歴3年!地方のアパートから開始して最近は専ら戸建再生diy!次は新築も勉強するぞ!始めたときから今までの軌跡を載せ、シンプルに不動産投資のマインドを書いていきます。是非、心得は1から順に読んでくれよな!DIY編は満腹が初めてやったことから全てを記載している

DIY

【DIY36】建具カッティングシート貼り

DIY

扉を外してつけても、 外さずにつけてもどちらでも可能 ノブをとってもとらなくてもどちらでも可能 とりあえずやってみることが大事 空気もたくさん入る。 そのときはカッターや針で穴を開け、空気を抜こう。 柄合わせは難しい。 45センチ幅90センチ幅貼る場…

【DIY35】雨漏りと散水テスト

DIY

屋根に上がれる場所であれば雨漏り箇所は意外と簡単に見つけられる。 2人1組となり、 雨漏りしてそうな場所に水をかける人と、 雨漏り箇所で水が滴ってる場所で漏れを確認する人で声をかけ合う。 水をかける際は下から上に向かってたっぷりかけていく。 場所…

【DIY34】砂壁にクロス ちょっとした工夫

DIY

砂壁にクロスは付きづらい! でも、築古戸建てを買う者はなんとかしないといけない! 付きやすくするちょっとした工夫 砂壁にシーラーを塗る 糊にボンドを混ぜる 砂壁にシリコンシーラントを塗って伸ばす 砂壁でなく、木枠に大目に壁紙を残す 貼ったあと、ジ…

【DIY33】軒天の剥がれ ハクビシンの玄関

DIY

軒天の剥がれがあれば、動物の侵入路となる! 屋根裏には同居人がいるかもしれない! そんなときはベニヤをカットしてシリコンシーラントとタッカー(ビス)でとめてしまうのだ! 同じ色を塗装するとわからなくなる ハシゴは近所の家を見て回れば意外と借り…

【DIY31】雨漏り天井をあけてみる。散水テスト

DIY

いゃーボロい 雨漏り酷い 最初の頃の自分なら怖くて買えない物件だっただろう! この当時も直せるのか不安のまま購入した! どうせこのまま使えない天井なら穴をあけて雨漏りの原因を特定しよう! 外からホースで水をかけ、雨漏りの吹き込み箇所を見つけてや…

【DIY30】クロス塗装で汚れを隠す

DIY

きったないクロスだが、剥がれやめくれはなし! そんなときはクロス塗装で隠しちゃえ! 塗装屋さんに聞いた一回塗りで大丈夫なStyleというペンキを塗ってみた! わりかし綺麗に出来あがりました!

【DIY29】古い砂壁を塗りたくる

DIY

階段の砂壁、天井は作業しようにも届かないから、如意棒つかってローラでシーラーとペンキを塗りたくる。 全部塗るかといいかと、養生が甘くて、階段の板がペンキだらけ! そのあと、ペンキ剥がし剤で擦ったり、やすりで削ったり大変やった! こんなところこ…

【DIY27】失敗 クロスの上にクロス貼る

DIY

常に手探りでやってた頃! クロスの上にクロス貼ってみようと思った! なぜならば、この物件は既に砂壁の上にクロスが貼られていて、それがかなり汚れていた。 砂壁に貼った壁紙を剥がすと、砂壁ごと剥がれてしまいもう貼れないという噂を聞いたからだ! 結…

【DIY25】失敗 残置撤去

DIY

残置物盛り盛り物件購入の最初! ものは試しと自力での撤去を試みる! まずはゴミを袋に詰めて、すぐに運び出せるように一階に集めるところから! トータル10数人にお手伝い頂き、数の力を実感し、わずか数時間で全てのゴミが袋詰めされ一階に! その後、予…

【DIY24】アクセントクロス 部分貼り

DIY

北側にある玄関クロスが湿気かカビってる! 余っているアクセントクロスを貼ろう! 遠隔地の日帰りDIYでは、見た目が大きくかわることからすることが大事!

【DIY23】クロス剥がれ コーキング補修

DIY

クロスの剥がれにコーキングいれて抑える! 意外と止まらない! 中に切れ目なく注入することと、雑に抑えずしっかり押さえるのがコツなんだろうか? よくわからないまま手探りで作業を進める。

【DIY22】シーリングソケット交換

DIY

要電気工事士 古い家には、ライトが線に直接繋がっている。 ライトを取り、出来るだけ長く線を残そう。 ホームセンターで買ったきたシーリングソケットに、黒と白の線を差し込んで、ビス(ネジ)で打ち込んで完成 白い線は接地極(N、W)と書いた方に挿すん…

【DIY21】シール剥がし

DIY

今のところいいスクレーパーを買うことが1番 シート剥がし剤 ドライヤーで温める 色々試したがスクレーパー クッションフロア剥がし クロス剥がし 色々役立つからいいやつ買おう

【DIY19】DIYのの経験と仲間の助け

DIY

クロス張りも二回目 お手伝いも来てくれて楽しいDIY 剥がす。 パテ補修 クロス貼り この頃からワイワイDIYに目覚めていく! あなたがDIYをしたいなら、手伝うかわりに教えてくれる先輩大家さんを探そう! あなたはすでにDIYしていてなかなか進まないことが辛…

【DIY18】洗濯機への給水栓

DIY

洗濯機への蛇口交換 ケチって安い2枚めの写真の買ってきたら 管理会社の担当にいいのにして下さい言われて一枚目! 変えるのはモンキーレンチあれば簡単! あと、長年強く閉めたままの蛇口って、数年ぶりに蛇口を開けてもパッキンが張り付いて水が流れないこ…

【DIY17】失敗 お風呂の換気扇交換

DIY

古いのでファンが回らない! 電気工事士になったことだし、自分で変えてみよう! お風呂の上を覗き見たら写真の通り 電気の線を繋いだり、 ダクトを繋いだり、 レベルが高いと感じそのままそっとしめ外注したのでした。 いつかできるようになりたいな!

【DIY16】シャワーヘッドとシャワーホルダー交換

DIY

シャワーの根元が水漏れする。 そんなときはパッキンを変えよう。 ついでにシャワーを変えよう。 シャワーホルダー(?名前わからない)が緩い。 そんなときはネジを締めなおそう。 付け替えるときは、お風呂の壁にネジだけでは止まらないのでアンカーを打ち…

【DIY14】古いクッションフロアの剥がし方

DIY

洗面所のクッションフロアを剥がしてみるとカビだらけ ボンドでついてる元CFはなかなかの粘着力 引っ張ってもなかなか剥がれないならスクレーパーの購入をおすすめする。 (古いクロス剥がしにも必需品) クッションフロア張りは簡単

【DIY12-2】壁紙張り替え

DIY

壁紙を貼る準備として外せるものは全て外す 張り替えたい古い壁紙はカッターで端をめくりゆっくり剥がす 下地に段差ができたらパテで平にする 一般的にはパテでの補修は必要だが仕上がりが気にならないならなしでもいいだろう! 今ならパテしない! その代わ…

【DIY11】失敗 シングルレバー混合せんへの変更

DIY

水回りは怖い! キッチンの使いやすさを考えてシングルレバー混合栓への交換をしてみる。 ①止水栓を止め、 ②モンキーレンチで緩め蛇口より先を取る ③壁とくっついてる部分を回して取る ④穴をきれいにして ⑤水漏れを防ぐためのシールテープを10回くらいまく ⑥…

【DIY10】エアコン取り外し

DIY

古くなったエアコンの撤去 ネットで調べて手探りですすめる。 本来、エアコンのガスを室外機に封入するらしい。 いまいち、方法がわからず、捨てるエアコンだからガスを封入することなく実施することに。 (危険もあるようなので別のところで調べて) 室外機…

【DIY9】網戸の張り替え

DIY

網戸が破れていたり目が荒くなり虫が入る こんなときは網戸を張り替える 網は枠にゴムのチューブで押さえている 作業は難しくない! 写真のセットがあれば誰でも出来るだろう 注意は、枠に合うゴムチューブの太さがあり、それに合わせて買うことだ! 先に網…

【DIY8】キッチンに100均のシート貼り

DIY

ここからは2019年春に買ったアパートの再生だ おそらく5年以上空室だったようで、駆体はしっかりしているがとにかく汚い部屋! 写真は清掃後だが、蜘蛛の巣、ゴキブリや虫の死骸で入るのも躊躇う部屋だった! そんな中最初に選んだのがキッチン扉へのシート…

【DIY7】失敗!壁紙の上から貼れる壁紙

DIY

ホームセンターに売っている壁紙の上から貼れる壁紙に手を出してみた! 結論、失敗した。 初めてのクロスで手際も悪く、どんどん粘着力が弱くなる。 失敗から学んだこと。 ①狭い場所は難しい。 のちのちわかったがトイレが1番難しい ②粘着力も弱い ③既製品は…

【DIY6】ウォッシュレット付け替え

DIY

ウォッシュレット使用派の満腹は必ず便座を変える。 外注の見積もりは30000円ちょっと! 自分でつけると便座代約16000円 初めての今回は測って合う便座を探すところから! 今は、だいたい合うことがわかったからなにも見ずにホームセンターで1番安いものを買…

【DIY5】天井の板のズレ

DIY

天井板がズレている。 見積もり取ると3000円 よくわからないまま、ビス(ネジ)で止めておしまい。 作業3分 ネジ山が見えてブサイクだ! 今ならタッカー(ホッチキスの化け物)で留めるかもしれない。 シリコンシーラントでボンドのようにくっつけるのもあり…

【DIY4】木枠塗装

DIY

和室の洋室化を大工さんに頼んだが、少しでも予算を押さえたい。 そんな中イージーなDIYの塗装だけ自分でやってみた。 特に天井の木枠に白い汚れがあることと、窓枠の色が剥げてることが気になっていた。 この後床も壁も手が入るためほとんど養生もいらず楽…

【DIY2】トイレのクロスの汚れをマステで隠す

DIY

トイレのクロス 張り替えるほど汚くはないがなんかちょっとシミがある! そんなときににマスキングテープで隠しながら模様をつけるのはいかがだろうか! 部材費300円程度? 誰でもできる簡単DIY 誰にも教わらず初めてするDIYはこんな簡単なことからでいいよ…

【DIY1】初めての塗装

DIY

DIYは誰かの所で経験するのが良い。 そんな経験のない自分が初めて選んだのは押入れの塗装だ! 塗装は養生が全て! という言葉お鵜呑みにして完璧な養生をしたんだ 今ならしない! 垂れてもすぐ拭き取れば取れることを学んだから! そして、この塗装自体も今…