満腹男の不動産活動の心得

不動産投資歴3年!地方のアパートから開始して最近は専ら戸建再生diy!次は新築も勉強するぞ!始めたときから今までの軌跡を載せ、シンプルに不動産投資のマインドを書いていきます。是非、心得は1から順に読んでくれよな!DIY編は満腹が初めてやったことから全てを記載している

【DIY36】建具カッティングシート貼り

扉を外してつけても、

外さずにつけてもどちらでも可能

 

ノブをとってもとらなくてもどちらでも可能

 

とりあえずやってみることが大事

 

空気もたくさん入る。

 

そのときはカッターや針で穴を開け、空気を抜こう。

 

柄合わせは難しい。

 

45センチ幅90センチ幅貼る場所に応じた大きさのものを買おう。

 

とにかく楽しよう。

 

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【DIY35】雨漏りと散水テスト

屋根に上がれる場所であれば雨漏り箇所は意外と簡単に見つけられる。

 

2人1組となり、

雨漏りしてそうな場所に水をかける人と、

雨漏り箇所で水が滴ってる場所で漏れを確認する人で声をかけ合う。

 

水をかける際は下から上に向かってたっぷりかけていく。

 

場所を特定するとシリコンシーラントでガチガチに固めるのだ!

固まった後にまた散水しよう。

雨漏りしなかったら応急処置は完了だ!

 

コストは数百円

 

品質は保証できない。

安全確保も忘れずに!

 

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【DIY34】砂壁にクロス ちょっとした工夫

砂壁にクロスは付きづらい!

 

でも、築古戸建てを買う者はなんとかしないといけない!

 

付きやすくするちょっとした工夫

 

砂壁にシーラーを塗る

 

糊にボンドを混ぜる

 

砂壁にシリコンシーラントを塗って伸ばす

 

砂壁でなく、木枠に大目に壁紙を残す

 

貼ったあと、ジョイントコークもしくは、シリコンシーラントでしっかり押さえる。

 

ここまでやるとだいたいなんとかなる。

 

つまり、砂壁に貼ってみて失敗を繰り返すとこんな感じでなんとか貼るすべがわかってくるってこと!

 

トライアンドエラー

 

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【DIY33】軒天の剥がれ ハクビシンの玄関

軒天の剥がれがあれば、動物の侵入路となる!

 

屋根裏には同居人がいるかもしれない!

 

そんなときはベニヤをカットしてシリコンシーラントとタッカー(ビス)でとめてしまうのだ!

 

同じ色を塗装するとわからなくなる

 

ハシゴは近所の家を見て回れば意外と借りられるもの笑

 

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【DIY32】ふかふかの床に補強の板並べる

さあこの辺りから難易度アップ

 

踏んだら抜けそうな場所があるリビング

 

補強のために合板を並べる

 

実際はここからほぼぴったりになるように、丸のこでカットしてパズルのようにはめ込んでいく!

 

ビスで打ちつけ、

つなぎ目をアースタックで固めて

やすりで平らにして、

クッションフロアを貼る

 

やらないとわからないが沢山の失敗あり!

 

①緩い床は面で受けること!

合板のつなぎ目の下に来ると新しい床すら弱くなる。

 

②床なり防止で厚紙(名刺など)挟んだり、中に入れる

 

③レベル調整は素人にはほぼ不可能

 

④建具が動く厚さを選ぶのも大事

 

ネットだけでなく人のところで一回はやってみることを推奨する。

でも仕上がり気にしなければなんとかなるもん!

 

やってみよう!

 

 

 

 

 

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【DIY31】雨漏り天井をあけてみる。散水テスト

いゃーボロい

 

雨漏り酷い

 

最初の頃の自分なら怖くて買えない物件だっただろう!

 

この当時も直せるのか不安のまま購入した!

 

どうせこのまま使えない天井なら穴をあけて雨漏りの原因を特定しよう!

 

外からホースで水をかけ、雨漏りの吹き込み箇所を見つけてやった!

 

そこをシール剤で塞いだら見事雨漏り止まったよ!

 

業者見積もり30万

自分でやったら598円

 

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【DIY30】クロス塗装で汚れを隠す

きったないクロスだが、剥がれやめくれはなし!

 

そんなときはクロス塗装で隠しちゃえ!

 

塗装屋さんに聞いた一回塗りで大丈夫なStyleというペンキを塗ってみた!

 

わりかし綺麗に出来あがりました!

 

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