ホームセンターに売っている壁紙の上から貼れる壁紙に手を出してみた！ 結論、失敗した。 初めてのクロスで手際も悪く、どんどん粘着力が弱くなる。 失敗から学んだこと。 ①狭い場所は難しい。 のちのちわかったがトイレが1番難しい ②粘着力も弱い ③既製品は…
ウォッシュレット使用派の満腹は必ず便座を変える。 外注の見積もりは30000円ちょっと！ 自分でつけると便座代約16000円 初めての今回は測って合う便座を探すところから！ 今は、だいたい合うことがわかったからなにも見ずにホームセンターで1番安いものを買…
天井板がズレている。 見積もり取ると3000円 よくわからないまま、ビス（ネジ）で止めておしまい。 作業3分 ネジ山が見えてブサイクだ！ 今ならタッカー（ホッチキスの化け物）で留めるかもしれない。 シリコンシーラントでボンドのようにくっつけるのもあり…
和室の洋室化を大工さんに頼んだが、少しでも予算を押さえたい。 そんな中イージーなDIYの塗装だけ自分でやってみた。 特に天井の木枠に白い汚れがあることと、窓枠の色が剥げてることが気になっていた。 この後床も壁も手が入るためほとんど養生もいらず楽…
過去二回、塗装とシール貼りのみ勉強もしないまま実施してきたが、その後は2、3回知り合いの大家さんの物件で体験させてもらった！ そんな経験を経て、今やアパート5室、戸建3戸をがっつり直すことができた！ 先輩大家さんに感謝。 そして、これから始めたい…
トイレのクロス 張り替えるほど汚くはないがなんかちょっとシミがある！ そんなときににマスキングテープで隠しながら模様をつけるのはいかがだろうか！ 部材費300円程度？ 誰でもできる簡単DIY 誰にも教わらず初めてするDIYはこんな簡単なことからでいいよ…
DIYは誰かの所で経験するのが良い。 そんな経験のない自分が初めて選んだのは押入れの塗装だ！ 塗装は養生が全て！ という言葉お鵜呑みにして完璧な養生をしたんだ 今ならしない！ 垂れてもすぐ拭き取れば取れることを学んだから！ そして、この塗装自体も今…
今まで一通り回してきたあなたは、これからより良いものを求めるようになる！ 細かなことは言わない。 いつどんな場面でも逆張りと他を圧倒する行動量があれば必ず成功する！ 本気で願い本気で成し遂げる人ならば飲みながら語ろう！ 狭い大家の世界どこかで…
この数ヶ月のあなたの活動を発信しよう！ 深い知識はなくてもいい。 失敗したことでもいい。 あなたの発信がためになる人もいるし、 なによりも自分自身の整理になるから。
トラブルは突発的に起こるもの！ まだ見ぬトラブルに備えて業者とコネクションを強めておけるかで入居満足度とコストに影響する。
部屋が埋まった喜びは多くの人に伝えよう！ 売買の不動産会社 融資してくれた銀行 融資を断った銀行 リフォーム工務店 客付してくれた仲介 客付はしなかったが案内をお願いした仲介 そして、アドバイスくれた仲間に！ 感謝を述べ、次の好循環へ！
差別化された部屋を評価するのではない。 差別化のために努力したオーナーを評価し助けたいと思うのだ！ 過程を相談し、できる限り応えよう。 気抜いたらふっとなる。 お尻の穴をぎゅっとしめやり切るんだ。 お部屋を貸せてはじめて大家さん おめでとう満室。
なにもしなくても入りたい人がいる場所なのか？ なにもしなくても入りたい人がいる設備なのか？ なにもしなくても入りたい人がいる家賃なのか？ なんの特徴もないならば、自分で仲介会社を回って営業するしかない。 いや、なんか特徴があっても簡単には埋ま…
綺麗にリノベーションするのか 最低限のリフォームで済ますのか 住むのはあなたではない、 入居者の気持ちを考えよう。 その気持ちを1番よく知ってるのは仲介会社なんだ！ さて何をしよう？
管理会社変更 リフォームプラン 募集条件 今まで関係できた会社への報告 万全の態勢を整えよう！ 買ってからの苦労は買うまでの比ではない。 万全の態勢を整えよう！
何度も何度も条件は確認したか？ 今までの説明と違うところはないか？ 買いたい病になってないか？ おかしなところがあるならば迷わずキャンセルしよう！ なんとなくで判子をついてはいけない。 ただ、今まで進めてきた通り問題ないならば、今日からあなたの…
銀行は物件自体の評価と あなた自体の属性と あなた自体の人柄で 融資するか決めている。 人柄は本気の準備とパフォーマンスでない熱意である。 物件と属性が変えられないなら熱い人間であれ
銀行への面談は紹介の方が良い。 でも紹介してくれるツテはない。 片っ端から電話して会いに行こう。 一度やらないとわからない世界なんだから お金を借りるのは簡単でない。 それも参入障壁だから乗り越えたときは美味しいんだ！ 業者が用意する銀行融資と…
物件を売りたい。 のちのちトラブルになりたくない。 あまりに厳しい価格では売主に持っていけない。 「今」は交渉できません。 こんな気持ちを組み取って売主が弱気になった数ヶ月後にお声がけ頂けるような立ち振る舞いをしよう。
指値出来そうな価格で値付けしてはいけない。 ヒアリングした家賃から欲しい利回りで割り戻し、かかるだろうリフォーム費をひいた額を値付けして指値するんだ！
ライバルに勝つには、内見前の事前準備が必須 ヒアリングとシミュレーション 買付証明の印刷捺印 誰でも用意できることだけは確実に積み上げよう
目線にのる物件がでてきた。 内見に行った。 よし。前向きに検討します。 今日、明日中に価格決めて買付いれます。 なんて無駄な1日なんだ！ 見るまでに家賃、需要、買付価格、シミュレーションわ押さえておこう。 物件に特に問題なければその場で買付入れよ…
ここまで半年 さあ、読んだ本の数を数えてみよう。 何人のブログ全記事読んだだろう？ 検索は何軒した？ 問合せは何軒した？ 内見は何軒した？ 業者は何社と会って、電話できる人は何人いる？ セミナーは何回いった？ 仲間は何人できた？ あなたの本気が周り…
仲間作りは大胆であれ！ 本気であることを示せばみんなが助けてくれる。 あなたの本気は、先駆者の本気に届いてるか？ みんな本気の仲間を求めてる。 もう初心者ではない。 一、事業家であれ。 本気になれないならスパッとやめよう！
あなたは初心者！ 先輩投資家になんでもききたくなるだろう！ 『くれくれ君にはなるな』 よく言われることだが、深い仲になったらなんでも聞いてもいいんだよ！ さて、どうやって仲良くなろう？
セミナーに参加した。 準備のおかげで内容もよくわかった！ 参加してよかったな・・・ 仲間はできただろうか！ 名刺やFacebookやLINEやTwitterは交換できただろうか！ その場だけで終わってしまうのがほとんどだ！ 継続的にコミュニケーション取る方法を考え…
セミナーには万全の態勢で臨もう！ 演者のブログを読め 本を読め YouTubeを見ろ そして質問を考えろ セミナーはインプットでなく、アウトプットの場なんだ！
ブログも読んだ 本も読んだ 検索もしてる 内見も行った でもいまいちピンとこない！ コワイ。不安が拭えない。 そんなときはセミナーにいこう。 同じ悩みを持った仲間に会えるから その悩みを乗り越えた先輩投資家に会えるから 熱い思いを持った人が集まる低…
たくさんの業者に会うと、色々な投資手法にまた悩まされるかもしれない。 それを鵜呑みにしてはいけない。 みんな自社の得意な物件を売り付けたいんだから！ 迷ったら、自分の目標を確認し、再度勉強しよう！
内見を始めると急に初心者になってお客さんになってないだろうか！？ もう一度いう、あなたのお客さんが不動産業者なのだ！ 「業者にとってめんどくさい客になってはいけない。」 だが、知らぬまま買って失敗することは避けなければならない。 めんどくさい…
